Недвижимость

Справочник риэлтора

Справочник риэлтора - Батяев Андрей Андреевич

Все эти виды деятельности будут рассмотрены ниже. Риэлторские фирмы оказывают и ряд других услуг, связанных с недвижимостью, которые непосредственно не связаны с оказанием посреднических услуг по заключению договоров купли-продажи недвижимого имущества. Например, они оказывают услуги по переустройству-перепланировке жилых помещений. Данный вид услуг не касается именно риэлторских фирм, но если риэлторам не заниматься такой работой, то фирма просто не сможет существовать. В принципе, клиент может …

Читать книгу

Все об ипотеке

Афонина Алла Владимировна Недвижимость  Деловая литература  Год неизвестен

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом …

Читать книгу

Сделки с недвижимостью. Учебник агента по аренде

Сделки с недвижимостью. Учебник агента по аренде - Шабалин Вадим

Назначение комиссии агентства при моментальной схеме Даже с участием риэлтора (или, что часто встречается, двух специалистов – от сдатчика и съемщика) указанная выше моментальная схема предельно проста: агент после предварительных прозвонов приводит на объект потенциального жильца, стороны еще раз оговаривают условия сделки, собственник с нанимателем под Вашим контролем подписывают договор, агент получает свою комиссию и уходит с объекта уже вместе с хозяином, который передал ключи жильцу и последний …

Читать книгу

Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий

Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий - Мрочковский Николай Сергеевич

Что происходит с Вашими инвестициями с течением времени Теперь посмотрим, что произойдет с ценой через год. 1. Стоимость квартиры вырастет примерно на 5—10 %. Возьмем по минимуму, т. е. 5 % * 2100 тыс. руб. = 105 тыс. руб. 2. Каждый год мы индексируем нашу арендную плату на размер инфляции (примерно на 10 %). В данном расчете допустим – опять же, взяв с запасом – что арендная ставка выросла всего на 6 %. То есть в следующем году нам арендаторы будут платить 37 тыс. руб. Соответственно, денежный поток …

Читать книгу

Васту шастра

Васту шастра - Рузов Вячеслав Олегович

45 полубогов набросились на демона и прижали его к земле. После такого усмирения Брахма благословил его и назначил повелителем всех домов и участков земли, которому должны были все делать подношения, а он бы в ответ заботился об обитателях дома. В классической схеме Парамасайика указаны божества, удерживающие Ваступурушу на земле. Ваступуруша так расположен в пространстве: ступни в (ю-з) углу, а голова в (с-в) углу. Поэтому (с-в) угол считается в васту самым важным, но и все остальные части тела …

Читать книгу

Сам себе риэлтор. Решение вашего квартирного вопроса

Сам себе риэлтор. Решение вашего квартирного вопроса - Шабалин Вадим

Мои пожилые родственники решили немного «подправить» свой семейный бюджет – сдали на полгода (с апреля по октябрь) свою квартиру в Москве, а сами жили это время за городом. Наниматели расплатились за 3 месяца вперед, а в июне съехали, украв при этом часть мебели и обстановки. Еще через месяц с телефонного узла пришел счет на 16 тыс. руб. за неоплаченные переговоры по межгороду. Как найти бывших жильцов? Можно ли защититься от подобных вещей в дальнейшем? Если суммарный материальный ущерб, нанесенный …

Читать книгу

Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью

Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью - Шабалин Вадим

Также имеются существенные отличия по определению категории дома: в самых распространенных любительских методиках их присутствует 5–7, а не 9—12, как в профессиональных. Примерное соответствие любительских и профессиональных категорий приведено в таблице 1.1. Таблица 1.1 СООТВЕТСТВИЕ КАТЕГОРИЙ ДОМОВ ПО РАЗНЫМ МЕТОДИКАМ ОЦЕНКИ Как уже отмечалось выше, оценка квартир по любительской методике дает менее точные результаты, однако для первого приближения этого вполне достаточно, тем более отличия имеются …

Читать книгу

Как приготовить клиента к сотрудничеству

Как приготовить клиента к сотрудничеству - Смирнов Сергей Георгиевич

5. Эффект обратного действия Эффект обратного действия был открыт учеными сравнительно недавно. Суть эффекта в проявляется в следующем: стоит человеку «поверить» даже в самое нелепое утверждение СМИ, все попытки переубедить его будут приводить к обратному эффекту, он еще больше будет убеждаться в том, что первоначальная информация — правда. Попытки агентов доказывать, что не все «риелторы черные» и не все агенты «рвачи», приводят обычно к обратному эффекту. Не раз приходилось читать диалоги на форумах, …

Читать книгу

Азбука жилья. Жилищный кодекс от А до Я

Азбука жилья. Жилищный кодекс от А до Я - Батяев Андрей Андреевич

Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве (но не все, указанные в Санитарно – эпидемиологических правилах и нормативах СанПиН 2.1.2.1002 – 00 «санитарно – эпидемиологические требования к зданиям и жилым помещениям», а только указанные …

Читать книгу

Сам себе риэлтор. Юридическая и судебная практика

Сам себе риэлтор. Юридическая и судебная практика - Шабалин Вадим

4. Отметки о возражении по поводу записи в ЕГРП или ГКН. В соответствии с абзацем 3 пункта 7 статьи 8.1 ГК РФ лицо, считающее, что его право на недвижимое имущество нарушено, может внести в госреестр отметки о возражении в отношении соответствующего права. Эта новелла в какой-то степени узаконивает т. н. «информационную блокировку», которая использовалась до марта 2013 г. органами госрегистрации, однако срок действия возражения теперь будет составлять 3 месяца, в течение которых правопритязатель …

Читать книгу

Штрафы и пени. ГИБДД, кредиты, ЖКХ, налоги

Штрафы и пени. ГИБДД, кредиты, ЖКХ, налоги - Садовая Людмила Леонидовна

На вас составляют протокол об административном правонарушении При обращении к гражданину сотрудник полиции обязан: – назвать свои должность, звание, фамилию, предъявить по требованию гражданина служебное удостоверение, после чего сообщить причину и цель обращения; – в случае применения к гражданину мер, ограничивающих его права и свободы, разъяснить ему причину и основания применения таких мер, а также возникающие в связи с этим права и обязанности гражданина; – сотрудник полиции в случае обращения …

Читать книгу

PROвокатор. Мы$ли

PROвокатор. Мы$ли - Смирнов Сергей Георгиевич

Правило: Всегда встаем на позицию вашего клиента, а не на позицию ускорения получения прибыли от сделки. Аренда коммерческих помещений Арендуя коммерческое помещение, человек отталкивается от идеи развития собственного бизнеса. Следовательно, он будет искать недвижимость в рамках стратегии развития собственного бизнеса и никак иначе. Чтобы понять его, надо задать ему ОДИН, всего (!) ОДИН ВОПРОС: «Расскажите о стратегии Вашего бизнеса. Как он будет развиваться, как Вы планируете это делать?». Но какой …

Читать книгу

Оформление сделок с недвижимостью

Оформление сделок с недвижимостью - Семенистая Татьяна

Договор мены вы подписываете в одном из городов, указываете в договоре место подписания договора, и сдаете документы на государственную регистрацию права в этом же городе. Два экземпляра договора мены должны быть составлены для регистрационной службы: один останется в городе, в котором документы были поданы на государственную регистрацию, другой договор – после проведения государственной регистрации будет послан по почте в регистрационную службу второго города. Хочу подарить свою квартиру внуку, …

Читать книгу

Техника телефонных переговоров

Техника телефонных переговоров - Смирнов Сегрей

Почему важен сценарий звонка? — Добрый день, Алексей Никитьич? Как здоровице? — Ничего, помаленьку, как сам-то, Мефодьевич? — Да не хвораю… Как вы уже понимаете, сей диалог быстро придет в тупик. Почему? Потому как если кто-то не будет инициатором разговора и не будет постоянно «подбрасывать тему» для разговора в «топку», все быстро угаснет. У любого общения есть инициатор, который задает тему, эмоциональный фон и направление развития диалога. Как мы покажем на практических занятиях (прим.: в звуковом …

Читать книгу

Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста

Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста - Зубова Елена Евгеньевна

Глава 3. Если вы продаете недвижимость Сегодня большинство людей, которые решили по какой-либо причине продать свою квартиру, уже знают: продавать лучше по рыночной цене. Что такое рыночная цена и как правильно ее подсчитать? Самый точный способ – пригласить сертифицированного оценщика, который выполнит оценку квартиры по всем правилам. Однако его работа стоит денег, а платить «лишнее» мало кому нравится. Поэтому продавец квартиры, как правило, пытается оценить ее самостоятельно. Что для этого нужно …

Читать книгу