Недвижимость

Сортировать:   По просмотрам   По дате   По рейтингу   

Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий

Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий - Мрочковский Николай Сергеевич

3. Ипотека погашается, квартира все больше становится «наша». Причем гасим ее не мы – за ипотеку платят наши жильцы, которые арендуют квартиру. 4. А мы из года в год продолжаем платить те же 20 тыс. руб., которые съедает инфляция. Почему инфляция работает на нас Просто вспомните на примерах вашей жизни случаи, когда рубли обесценивались. И поймите, что через 5 лет вы будете платить намного меньше, чем сейчас, а получать дохода, наоборот, намного больше. Эта сумма, 20 тыс. руб.,…

Читать книгу

Сам себе риэлтор. Юридическая и судебная практика

Сам себе риэлтор. Юридическая и судебная практика - Шабалин Вадим

Существенные изменения внесены в главу 15 ГК «Прекращение права собственности», в первую очередь в части изъятия земельных участков под государственные и муниципальные нужды, а также отчуждения объектов незавершенного строительства, которые далее не возводятся. 10. Залог, в том числе и недвижимого имущества. Соответствующий раздел ГК (статьи 334–358) фактически введен заново. Однако в отношении недвижимого имущества он действует только в части, не противоречащей закону 102-ФЗ об ипотеке […

Читать книгу

PROвокатор. Мы$ли

PROвокатор. Мы$ли - Смирнов Сергей Георгиевич

Г. Родители стареют и надо за ними следить. Покупаем квартиру родителям ближе к себе. Д. Ребенок уже большой и надо ему жить отдельно. Покупаем ему квартиру. Риелторы зачастую сосредотачивают свои усилия на деталях будущей квартиры — это ошибка. Давайте переведем «запрос» клиента и озвучим его желание. А. Скрытый конфликт, который стороны хотят избежать. Стремление к душевному равновесию и спокойствию. Б. Раздражение от ощущения бесполезной траты денег, страх перед буду…

Читать книгу

Васту шастра

Васту шастра - Рузов Вячеслав Олегович

Ориентация зданий Только два направления из восьми дают благоприятные результаты Как утверждает Стхапатъя Веда, в каждом городе на земле примерно 75% всех зданий имеют неблагоприятную ориентацию главного входа. Здания, обращенные в любом другом направлении, кроме строго восточного или северного, не защищают своих владельцев и обитателей от негативных внешних воздействий. Эта опасная ситуация еще больше усугубляется неблагоприятными характеристиками всего участка, такими как его форма, на…

Читать книгу

Сделки с недвижимостью. Учебник агента по аренде

Сделки с недвижимостью. Учебник агента по аренде - Шабалин Вадим

Об оформлении отношений «наймодатель – наниматель – поднаниматель», которые возникают в этом случае, у нас подробно пойдет речь в разделе 4.3. (договорная работа). 1.3. Сдача муниципальных квартир По данным на середину 2015 года в Москве, не считая присоединенных к городу новых территорий, из 5,5 млн. квартир, включая коммунальные, в муниципальной собственности (неприватизированных) находится более 800 тыс., плюс еще порядка 400 тыс. – в маневренном жилом фонде и предоставленных граждана…

Читать книгу

Как приготовить клиента к сотрудничеству

Как приготовить клиента к сотрудничеству - Смирнов Сергей Георгиевич

Простой пример: Вы видите, что квартира клиента не соответствует заявленной стоимости по качеству отделки и качеству дома, так и хочется спросить: «Почему вы решили, что ваша квартира столько стоит?» Очевидно, такой вопрос приведет к конфликту. Поэтому давайте заставим клиента ответить на этот вопрос самостоятельно: «Я уверен, вы можете сейчас назвать пять преимуществ вашей квартиры, чтобы покупатель сходу согласился купить ее за указанную сумму!» Как только вы зададите этот …

Читать книгу

Справочник риэлтора

Справочник риэлтора - Батяев Андрей Андреевич

Таким образом, при совершении сделки на сумму превышающею 3 000 000 рублей, вы автоматически становитесь объектом контроля со стороны контролирующих органов, на предмет появления у вас денежной суммы такого размера. Министерство по антимонопольной политике страны так же контролирует деятельность риэлторских фирм. В основном это касается крупных фирм . В НТУ МАП России поступило заявление от коммерческой организации об антиконкурентном соглашении внутри Новосибирской ассоциации риэлторов (далее…

Читать книгу

Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста

Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста - Зубова Елена Евгеньевна

Но подъемы на рынке сменяются спадами. Например, в период роста цен потенциальным покупателям не хватает денег для приобретения жилья. Тогда торг идет в обратную сторону: цена предложения оказывается ниже реальной цены сделки. Попробуем перечислить основные параметры, влияющие на цену квартиры. Критерии, определяющие стоимость квартиры (ценообразующие факторы): • Местоположение дома. • Архитектурные, конструктивные, планировочные решения дома. • Наличие коммунальных услуг. • Тр…

Читать книгу

Все об ипотеке

Все об ипотеке -
Афонина Алла Владимировна Недвижимость  Деловая литература Год неизвестен

Если иного не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному …

Читать книгу

Классические методы оценки недвижимости

Классические методы оценки недвижимости - Сизов Александр

Автор A. П. Сизов, профессор кафедры экономики и управления недвижимостью РГУП, д-р техн. наук Рецензенты: B. Н. Власенко, заместитель заведующего кафедрой земельного и экологического права РГУП, канд. юрид. наук; Н. А. Лебедев, профессор кафедры экономики и управления недвижимостью РГУП, д-р экон. наук Информационная поддержка СПС «КонсультантПлюс». От автора В условиях рыночной экономики в качестве самостоятельной сферы деловой активности существует ряд видов де…

Читать книгу

Техника телефонных переговоров

Техника телефонных переговоров - Смирнов Сегрей

— Да не хвораю… Как вы уже понимаете, сей диалог быстро придет в тупик. Почему? Потому как если кто-то не будет инициатором разговора и не будет постоянно «подбрасывать тему» для разговора в «топку», все быстро угаснет. У любого общения есть инициатор, который задает тему, эмоциональный фон и направление развития диалога. Как мы покажем на практических занятиях (прим.: в звуковом приложении разбираются примеры прослушайте их несколько раз) при желании инициативу в разговоре можно «перехват…

Читать книгу

Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовеcтных партнеров

Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовеcтных партнеров - Смирнов Игорь

При обнаружении и обезвреживании мошеннических действий следует различать их содержание и форму. Содержание представляет собой основные схемы проведения афер, в том числе и с недвижимостью (об этом подробнее – в главе 1 ), под формой же подразумеваются психологические приемы, манипуляции, при помощи которых фармазоны (или группа) стремятся завоевать доверие лица, выбранного в качестве жертвы (см. главу 2), с целью в дальнейшем его обмануть. * * * При совершении сделок с недвижимостью…

Читать книгу

Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью

Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью - Шабалин Вадим

1. Определение местонахождения объекта. Для этого необходимо взять карту соответствующего района (области, края, республики), найти на ней населенный пункт, где расположен объект, и определить расстояние до этого места от областного города (по магистральной дороге федерального или областного значения). Далее определяется расстояние от автомагистрали до населенного пункта по местным дорогам. Аналогично находится местонахождение относительно ближайшей железнодорожной станции. 2. Определе…

Читать книгу

Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды

Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды - Лужина Александра

Судебная практика, например, Определение Верховного Суда РФ от 20.10.2014 № 305-ЭС14—1315, в котором согласно отчету эксперта (ЗАО «2К Аудит – Деловые Консультации Морисон Интернешнл»), следующие объекты: отдельное стоящее здание общей площадью 535 кв. м., имеющее свайный фундамент с монолитной плитой ростверка, стенами подвала из монолитного железобетона; ограда со стороны Успенского переулка, а также «Домик» поста охраны, имеющие фундаменты из монолитного железобетона, стены и колонны из ки…

Читать книгу

Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку

Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку - Шабалин Вадим

Таблица 5.2 СРАВНЕНИЕ МАССОВОЙ И ТОЧЕЧНОЙ ЗАСТРОЙКИ • внутриквартальная (уплотняющая) Новые жилые, нежилые и социально значимые здания возводятся внутри уже сложившихся кварталов, зачастую на месте отдельных сносимых домов, на пустырях, непрочных насыпных грунтах, и, что самое печальное, на части внутригородских парков и скверов. Естественно, такое строительство вызывает активный протест местных жителей, вплоть до открытых актов гражданского неповиновения. Такая мешающая застройк…

Читать книгу